一下雨外墻就滲水,你家也這樣嗎?

?裝修問答 ????|???? ?2018-03-06 17:02
 
 
我家年后剛搬進新家,前兩天下了場雨,東南墻角就滲水了,做好的墻面都有點脫落,這該怎么處理?
 
飛墨君在后臺已經收到過好幾次關于外墻滲水的求助了,今天就來給大家說說。
 
 
 
外墻滲水有很多種不同的情況,原因也不盡相同,主要有這幾種:
 
 
外墻窗戶四周滲水
 
 
滲水
 
窗戶安裝時窗楣和窗臺沒有做滴水槽和流水坡度,或是室外窗臺高于室內窗臺板,窗臺板抹灰層沒做順水坡,窗臺板開裂等,都會造成窗戶周圍滲水。
 
窗戶和窗套之間松動也會造成滲水,一種是窗戶經常開關,使用時間長了縫隙會變大,一種是窗戶質量差,強度不夠,窗框邊的砂漿層就容易開裂、脫落。
 
有的窗戶沒有打排水孔,雨水就會堆積在推拉槽內排不出去,滿了就會往屋內滲透。
 
有的老房子時間太久,窗戶周邊墻體的防水層可能出現老化脫落,或是二手房改造拆窗戶破壞了防水層,都會造成滲水,墻面其他滲水也可能是這個原因。
 
 
墻面滲水
 
 
 
 
外墻是由剪力墻和空心磚強組成,在不同材料的交接處,如果處理不當,就會出現很多裂縫,下雨天雨水就會從抹灰層深入進內墻。
 
因為墻磚表面粗糙結構不嚴密,所以瓷磚表面滲水的也較多,還有就是磚縫用水泥填補,沒有填補完全,留有細小的縫隙導致滲水,外墻沒有按照要求做好防水也會導致滲漏水。
 
有的墻壁只在冬天滲水,就是沒有保溫層的原因了,室內外溫差大,墻體就會外冷內熱,表面形成冷凝水,就會導致墻體潮濕。
 
 
預留空洞處滲水
 
 
 
 
外墻施工的腳手架等設施在拆除時,會留下洞眼,如果沒有按照要求堵塞好,只隨便用一些砂漿來堵住,里面就會留有孔洞,給雨水留下了滲入的通道。
 
還有些房屋裝供暖系統、供水系統,管道要穿過墻體,如果與墻體接縫處理不當就會留下滲水隱患。
 
如果外墻瓷磚質量差,吸水率太大,或是瓷磚規格小,縫隙多,也有可能會滲水。
 
下雨天滲水的原因就這些了,如果沒下雨也滲水,那就是樓上防水沒做好,漏水到你家了,這種時候要找樓上。
 
 
搞清楚了外墻的滲水原因,才能對癥下藥,但外墻滲水的修理難度比較大。如果只在內墻修正,治標不治本,不是長久之計,那就要從外墻著手,需要高空作業、鑿開外墻裝修磚、外墻涂料、外墻保溫、粉刷層以后,才看到外墻防水層,找到滲點。
 
 
 
如果是購房五年內,可以請求開發商免費修理,有五年的保修期。那過了五年呢?可以自己找維修隊,然后申請物業維修基金。
 
 
 
最好的預防方法就是在收房時做好檢查工作,那外墻防水怎么檢查呢?
 
1、收房前等多下幾場雨后再檢查,最好是連續幾天的大雨后看漏水才能看到效果,盡量多看幾次。
 
2、在發現漏水后要用筆記好位置、形狀、大小,再拍個照片。這樣在整改的時候可以直接給師傅看。
 
 
 
3、仔細查看所有帶外墻的墻面、陽臺頂、窗戶四周、特別是有的窗戶是伸到飄窗下面的,要檢查窗戶與飄窗連接處是否有水印。
 
4、如果錯過了下雨天又著急要收房,那就只能看墻面是否有滲過水的水漬痕跡了,但是這個很難發現。

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